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成交量大降加息再临海口楼市又遇险滩

2019-08-16 16:39:17来源:励志吧0次阅读

成交量大降加息再临 海口楼市又遇“险滩”

自执行“国八条”新政以来,在“限购令”这一利器的作用下,海口楼市在今年的楼市“小阳春”3月里倍受寒意。整个3月,海口楼市购房需求急剧“遇冷”,大量投资客和岛外人士不符条件无法在海口购房,楼市成交表现不佳,购房者普遍观望,售楼部冷清,让海口的很多开发商备受煎熬。

央行4月5日宣布加息,这是自去年10月以来央行的第4次加息,这再次锁紧了楼市的开发和销售两头资金链,对于业已十分冷清的海口楼市来说,无疑再次“雪上加霜”。

成交量大幅下滑 清明小长假3日“零成交”

自“限购”实施后,海口楼市表现整体低迷,尽管价格依然保持稳定,但成交量急剧下滑,过半楼盘选择推迟开盘。据地产海南监测数据统计显示,海南3月重点区域商品住宅总成交量为7825套,海口3月份商品住宅相比起2月份的3914套大幅骤减,成交量仅为428套,下降幅度高达89.02%,但成交均价与2月份相差不大,仍维持在9000元/㎡上下。

4月3日至5日是清明小长假,地产海南记者特此进行调查发现,尽管小长假带旺人气,但海口楼市成交量依旧未见起色,出现连续3天“零网签”状况。记者这几日走访海口多个楼盘,均发现售楼处现场较为冷清,客户来访较少,与往年这个时候销售旺季的情况形成强烈反差。

另据统计数据显示,4月份海南优惠打折楼盘数量近70个,其中海口打折项目近14个,约占20%。这近14个楼盘将推出较大的优惠折扣,如位于海口西海岸的即将开盘的美锦熙海,提前交购房意向金可享受98折优惠,同时送每平3千多元标准的精装修。位于市中心的海口华林广场更是推出大幅优惠,前20名购房者可享受88折优惠。

加息压力再增压力 海口楼市又遇“险滩”

楼市成交大幅下滑,清明期间连续3日商品房“零成交”已成现实,然而,6日央行的再度加息,无疑让海口交易惨淡的楼市又遭沉重一击。

记者6日对海南各大银行进行采访获悉,海南各大银行6日已经按照央行要求,统一加息0.25个百分点。此次加息后,金融机构一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%,5年期以上贷款基准利率达到6.8%,个人住房公积金贷款5年以上贷款基准利率达4.7%。

记者算了一笔账,以购房者贷款100万元,20年等额本息还款计算,如果是购买首套房按基准利率,加息前月还款7515元,加息后月还款7633元,增加118元;如果是购买二套房,按1.1倍利率计算,加息前月还款7909元,加息后月还款8043元,增加134元。

“再次加息必然使购房者的观望情绪更加浓厚,然而海口楼市价格却未见松动,这对于近期低迷的楼市带来不利影响,成交量预计将会更低”房产中介机构的李经理对记者时表示了担忧。“海口施行限购令后,不但限制了内地人在海口买房,如今再次加息又将会限制一些符合条件而又急需贷款买房的人。”某房产销售负责人对再次加息表示担忧和无奈。
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