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南京对房价实施双控涨幅单次芣超5姩度芣超奢侈品市场和消费

2020-02-15 06:38:41来源:励志吧0次阅读

南京房价的节节攀升,让很多买房人已淡忘了楼市调控的存在。可事实上,南京的楼市调控不但存在,而且新政策出台时间还不算长:3月底公布年度房价控制目标,至今已有一个月了;4月19日出台国五条落地细则宁八条,距今才半个月左右。来自开发商层面的信息显示,以定价博弈为核心的调控正在悄然收紧,看不见的手已经开始影响楼市。

很多开发商私下泄漏,物价部门对楼盘的涨价已从本来的一条线增加到两条线:即在原来的单次不超5%之外,增加了年度不超10%。物价部门承认,房价的连续上涨,倒逼对房价的把控更加严厉。

单次涨幅有控制年度也有控制

半个月前的宁八条曾被很多人认为缺少新意,不过南京的开发商早已不这样认为。对预销售方案报价太高且不接受物价、住建部门指导,或没有实行预销售资金监管的商品房项目,暂不核发预销售许可证书。这寥寥几十个字,让习惯了涨价的开发商感到头疼。

价格涨不上去了,开个盘真费力。江北一家楼盘的营销负责人昨天向现代快报泄漏说,公司之前向区物价局申报新一批房源的定价,被拒之门外。

此前,南京的开发商私下反应,相邻两次开盘,备案价格涨幅不得超过5%,否则基本上会被物价局打回。不过,最近这条红线似有下落的趋势。有楼盘称,物价部门卡得比本来更严厉,涨幅从不超过5%变成不超过3%了,就是从4月份开始的。

城东一家楼盘的负责人说:根据我们与同行交换的情况发现,涨价红线是存在的,但物价局不会告知你,只让你先开价。过去,只对相邻两次报价有束缚,现在不但每次涨幅有控制,楼盘的年度涨幅也有控制。另一家楼盘则直接表示,物价部门规定的单次涨幅是5%左右,年度涨幅是10%左右,并且已将年度涨幅分解到每一个季度乃至每个月,致使单次涨幅变小。

城中普通房源定价暂难突破3.2万

除涨幅,一些区域的价格天花板也被开发商摸索出来。在控涨令下,开发商一般不会直接递交涨价申请,而是与物价部门反复沟通,陈述涨价理由。

有业内人士说,板桥新城地区的普通房源价格,目前暂时被摁在万元之下。金地自在城原先在卖7期普通房源,涨了几次,接近万元,现在突然转卖5期花园洋房,价格破万。这位人士分析,以金地的节奏,本来应卖完7期才会卖5期,这种变化正反映出物价部门的束缚普通房源暂不准破万,花园洋房价格可以高些。

作为南京房价制高点的城中,也成为与开发商对定价激烈博弈的地区。4月份,城中一家楼盘领到的销许,毛坯均价比3.2万元少了几十元。知情人泄漏说,这家楼盘与物价局纠缠了很久,最后还是屈服了,城中3.2万元就是一道门坎,现在除有双学区的金鼎湾今朝天下,还没有其他楼盘超出这个价。

另外一家行将开盘的城中楼盘负责人也说:没错,我们的定价肯定在3.2万元以下,没办法

河西一家楼盘,因为定价的问题,迟迟无法开盘。这次单价想比上次涨1000元,物价局不准,说我们已是区域最高。沟通好久了,还是通不过。还有开发商表示,最近物价局卡得太紧,我们先避避风头,不卖了还不行吗。

物价局承认房价把控更严

5月3日下午,现代快报采访了南京市物价局服务价格处处长王阳。对房价的把控肯定是更严了。他说,国家统计局的统计数据显示,南京的房价已连续11个月环比上涨。连续这么长时间环比上涨,的压力很大,所以肯定要严控。

业内人士预计,南京今年的房价控制目标可能在10%左右。根据国家统计局的数据,今年一季度南京新居价格涨幅已超5%房价调控明显鸭梨山大。

对有些开发商称去备案被打回来的情况,王阳表示不存在打回来,而是对申报价格太高的楼盘要求重新定价。王阳表示,现在南京对房地产市场的调控措施,主要是根据宁八条的要求,申请备案价格不合理的,物价部门、住建部门会进行干预,指点其回归公道的价格。

开发商申领预销售许可证申报备案价格时,要比较楼盘前一期的申报价、比较前一期的成交价,另外还要斟酌周边楼盘价格、同档次楼盘的成交价格等。王阳重申,物价部门没有制定所谓的5%涨价红线,也不存在所谓的双控。有的楼盘相比前一期涨价超过3%,物价部门会干预,有的楼盘超过5%会干预。他说,主要希望通过物价部门的干预,让房价回归到一个合理的范围,让老百姓能接受。

涨幅回落

楼市退烧

那末,在物价部门的频频发力下,房价的狂奔有没有得到遏制呢?

尚研究机构对南京楼市八大板块楼盘的统计显示,3月份楼盘平均价格涨了1.38%;而4月份的涨幅变成了0.49%,涨幅明显缩小,其中城中房价停涨,城北房价微跌。

从楼盘具体成交表现看,楼市也有退烧的态势。在3月份,夜光、日光屡屡出现,有的楼盘乃至在开盘前一天就有大量买房人带着棉被去排队。而4月份除了极少数楼盘,大多数楼盘都在正常去化(去化率=售出房屋数量/供应房屋数量,去化量=销售量),开盘销售在5~7成的成了普遍现象。

其实开盘卖个5~7成才是正常的去化,买房人有余地挑选,我们心里也踏实。开盘动不动就日光,我们虽然高兴但心理压力太大。有开发商表示,经过此番楼市调控,楼市有望重回稳健状态。

链接

3月底,南京市的文件公布了2013年的年度房价控制目标:

新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅(指人均可支配收入增幅减去CPI增幅)。

4月19日,南京市办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(简称宁八条),住建委同时公布了解读意见。两份文件都重申了房价调控目标、严格执行限购、差别化信贷、加强市场监管等既有调控政策。

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